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杭州西溪海港城欠款2亿停工三月 北大资源集团搭救

 核心提示:未來科技城最大的商業綜合體配套西溪海港城,工地上也已經快三個月不見工人了。記者了解,西溪海港城絕大部分股權已被愛迪達官方網 gucci官方網台灣 lv 2014奢華名品 新款目錄 gucci官方網  來自北京的方正集團旗下的北大資源集團收購,未來項目案名及規劃引進資源都可能發生調整

  未來科技城最大的商業配套項目之壹海港城,在停工近三個月後傳出更換大股東的消息。經錢江晚報記者證實, 愛迪達外套目錄 vans新鞋款2014 puma 中文官方網站 new balance 2014新款 vans新鞋款2014 西溪海港城絕大部分股權已被來自北京的方正集團旗下的北大資源集團收購,同樣被收購的還有海港城的開發商在杭開發的另壹個項目浙商財富中心,此後,海港城將由北大資源操盤,未來項目案名及規劃引進資源都可能發生調整。

  “國企資金實力雄厚,被收購是最好的選擇。”面對已經拖欠工程公司近2個億工程款的西溪海港城 ,海港城內部知情人士表示,收購將給海港城重新帶來活力,而這幾天就會立即復工,工程將在2016年9月完成。

  停工近三個月後,海港城開始復工

  最近壹年來,文壹西路與荊長大道adidas官方目錄 ugg雪靴專賣店 nike 2014新款鞋子型錄 timberland 特賣會 2014 ugg雪靴專賣店交叉口已經成了未來科技城板塊出名的“停工交叉口”。除了爛尾壹年的西溪MOHO 、停工大半年的西溪公館以外,西溪公館正對門、未來科技城最大的商業綜合體配套西溪海港城,工地上也已經快三個月不見工人了。

  這周二,錢江晚報記者來到文壹西路與荊長大道交叉口,發現道路兩側,門對著門的西溪公館和西溪海港城都是壹片靜悄悄的景象。海港城工程現場,記者正好碰見幾個人打開工程現場的大門在清掃門口的泥沙,門口墻上還有“還我血汗錢”的紅色字樣。這些泥沙是最近壹new balance官方網址 愛迪達官方網 愛迪達外套 愛迪達鞋子 timberland 特賣會 2014 ugg雪靴專賣店 個月時間內,催款的民工用來堵住施工大門留下的。記者走進工地裏,可以看到多個已經出地面二三層高的樓體,然而不見有壹人在施工。

  現場壹位戴著藍德置業工程帽的甲方工作人員告訴錢江晚報記者,他們停工已經快三個月了,今天剛好開始準備復工事宜。問及當初停工的原因,他表示壹方面是工程公司的工程質量存在質檢不過關的問題,壹方面是公司資金緊張拖欠了工程公司的款項,所以工人也罷工不做了。

  工地上,還十多個工程公司的人正在商量著什麽事,記者上前了解情況,得知從去年開始工程公司已為海港城墊資3.6億元,海港城去年付了他們1.45億元,今年快壹年過去了,開發商還沒給過他們壹分工程款。

  “開發商沒錢了。按照合同,當工程出地面nike 2014新款鞋子型錄 nike官方網 nike 2014新款鞋子型錄 adidas官方目錄 vans專賣店 正負零時結掉我們墊資的70%。”壹位工程公司工作人員說,今年下半年,工程進度最快的樓已經蓋到了三層,款項卻依然沒有任何消息,工人們著急了只能停工。不過,他們現在正在商量復工的事,因為開發商方面似乎已經找到了下家接手,有了資金來源,隨時可能要求他們開工。

   占地面積約6.6萬平方米的西溪海港城建築面積達到25萬平方米,項目為1幢4層高的購物中心、1幢6層高精裝修的五星級酒店(其中第1至 nike 2014新款鞋子型錄 adidas官方目錄 愛迪達官方網 timberland 特賣會 2014 ugg雪靴專賣店 2層壹部分為酒店大廳,壹部分為商業)、2幢7層高的公寓(其中1至2層為商業、設有2層高的地下室,配備了大型地下停車場,總計1739個停車位)。此 前,海港城打出口號將打造壹個集“主題購物中心、地下超級賣場、商務型星級酒店、定制型精裝服務公寓、商業街區”等為壹體的大型商業綜合體,而在住宅紮堆 的未來科技城,海港城確實可以說是最重要的商業配套。

  為何停工,知情人士反復向記者提到,資金成本高是海港城的硬傷。

  據了解,海港城的開發商海德置業兄弟項目公司海頓置業,曾開發浙商財富中心,該中心已經投入使用多年,但目前仍有不少未售出ugg雪靴專賣店 timberland 特賣會 2014 nike 2014新款鞋子型錄 puma 中文官方網站 愛迪達官方網,尚有資金未回籠。而海港城遇到的問題則不止由於行情不好帶來的銷售困難,記者了解到,海港城在買入地塊時有必須現房銷售這壹條件,因此項目到現在仍未申請到預售證,只能采用“預轉讓”的模式零散推盤,而無法正常開盤銷售。

   “目前在未來科技城板塊,海港城、浙大網新、上海保利集團拿到的三塊地在出讓時都帶有必須現房銷售的條件。”未來科技城管委會工作人員透露,2011年 房地產行情還很熱,很多非房地產領域的公司入市拿地希望分到壹杯羹,但管委會為了今後拿地項目能夠順利建成並實現功能,防止出現停工爛尾等不良現象,特別 將幾個重要地塊的出讓條件門檻設定得較為苛刻——必須現房銷售,以篩選到資金實力更雄厚的開發商。
2011年,浙江紐藍頓實業有限公司和蘭信投資有限公司壹起以超過300%的溢價率拿下了這塊余政儲出【2011】24號地塊,顯示出雄 new balance官方網址 adidas官方目錄 愛迪達鞋子 nike 2014新款鞋子型錄 timberland 特賣會 2014 ugg雪靴專賣店  厚資金實力。但今年的蕭條行情加上無法預售的條件設置,仍然令項目遭遇資金難關。盡管為了更好地銷售,海港城更曾將50多m2的精裝酒店式公寓改為30多m2,但知情人士透露,海港城銷售情況依舊十分慘淡,更有銷售合作方因銷售情況太差提前終止了合作,資金回籠遙遙無期。

  事實上,拿地不到3個月時間,海港城項目公司藍德置業已經利用海港城項目開始發行壹個2年期的信托項目,名叫“藍信投資股權投資集合資 timberland門市 timberland帆船鞋 timberland鞋 timberland 雷根鞋 ugg雪靴 ugg雪靴專賣店金信托計劃”,借貸資金3.6億元,擔保方除了蔣威風夫婦、藍頓置業、藍德置業,還有萊茵達控股集團有限公司,購買者最高年化利息可達12.8%。

  北大資源全面收購海港城,此前萊茵達也曾考慮註資

  海德和海頓曾在對外宣傳時,稱自己是上市公司萊茵達旗下的子公司。不過事實上,這兩家項目公司與萊茵達是完全獨立,沒有關聯,唯壹的關聯在兩家公司的老總——蔣威風是萊茵達老總的女婿。

  除了替藍德做過信托擔保,今年以來,資金緊張的海港城確實曾有機會獲得萊茵達的註資。

  “萊茵達沒有考慮收購,不過 ugg雪靴專賣店 vans雪靴 adidas官方目錄 nike官方網 vans專賣店 timberland 特賣會 2014確實曾經考慮過註資。”知情人士表示,但由於萊茵達本身在杭的多個項目銷售情況也不樂觀,因此最後註資作罷,未來科技城管委會也曾多次為海港城牽線,但並未成功,隨後他們開始考慮以轉讓股權的形式來緩解資金壓力,盤活項目。

   知情人士透露,畢業於北大EMBA的蔣威風與北大資源的高管在上學時結識,2個多月前,雙方公司開始就收購壹事正式接觸,就在這幾天,簽下了股權轉讓協 議,北大資源集團不僅將藍德置業開發的海港城收購,同時將另壹個項目浙商財富中心的絕大部分股權也壹並買走。至於具體細節,知情人士表示不方便透露。

  北大資源集團以及母公司方正集團為北京知名的國企,依托北京大學和方正集團,北大資源集團涉獵房地產、物業、健康、教育文化、貿易 timberland 特賣會 2014 ugg雪靴 nike 2014新款鞋子型錄 adidas官方目錄 愛迪達官方網 adidas官方目錄 timberland 特賣會 2014 vans專賣店等,資金實力雄厚。據知情人士介紹,北大資源集團擁有18個城市項目公司,此前曾有入杭的意願,同時在教育、醫療方面有很強的優勢資源,因此這次借收購入杭,可能會在海港城未來的招商引進上有所體現,不僅海港城本身的招商有可能變化,海港城的案名或許也會改。

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