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中海發力商業地產:目前商業物業面積超600萬平米

 

核心提示:隨著萬科、招商地產、金reebok 中文官方網站 converse帆布鞋 trippen專賣店 reebok 中文官方網站 林書豪 nba coogi牛仔褲 supra 鞋地集團等壹線房企紛紛宣布加快商業地產步伐,在商業地產耕耘已久的中海地產也壹改往日的低調作風。目前中海地產運營和發展建設的商業物業面積超過600萬平方米。

  隨著萬科、招商地產、金地集團等壹線房企紛紛宣布加快商業地產(專題閱讀)步伐,在商業地產耕耘已久的中海(專題閱讀)地產也壹改往日的低調作風。

  近日,中海地產高調發布了中海系甲級寫字樓“雲商務”品牌戰略,標誌著其從傳統商務開發商向商務綜合服務商的戰略轉型。

  這與萬科向城市配套服務商轉型不謀而合。勃肯鞋 紐巴倫運動鞋 trippen專賣店 林書豪 nba ugg雪靴專賣店 ugg雪靴 室內拖鞋 visvim 拖鞋 af衣服 實際上,在房地產進入下半場之時,各大開發商都開始謀求商業模式的轉型,並小心求證著。

  這與深圳CBD之王卓越集團在今年6月推出的“E+商務”服務平臺有些類似,即結合現有的商業物業規模優勢,進行平臺資源整合,主動為客戶提供各類增值服務,以尋求更多盈利增長點。

  雖然中海地產對外很少提及其商業地產,但暗地裏,其商業物業已經初具規模。

  中海商業地產發軔於上世紀90年代初的香港,以香港灣仔的中國海外大廈為起點,目前項目已遍布香港、北京、上海、深圳、成都、青島new balance官方網址 new balance 2014新款 new balance 996  chanel 香奈兒中文官方網站 new balance 2014新款 puma 中文官方網站 lacoste鞋 timberland門市 timberland帆船鞋、西安、沈陽、濟南、珠海、南京等20多個經濟活躍城市,目前運營和發展建設的商業物業面積超過600萬平方米。

  作為國內最穩健的地產開發商,中海地產的轉型折射出整個地產界的轉型焦慮。

  隨著房地產行業由黃金時代進入白銀時代,大多數房企開始探索轉型,可謂“八仙過海,各顯神通”。但仔細研究可以發現,商業地產幾乎是各大房企轉型中的“標配”。

  萬科總裁郁亮曾表示,中國所有的地產開發商都還沒有拿到下壹個時代的入場券,黃金時代的做法不再適用,需要更多創新才能找到活下去的方法。

  萬科選擇向城市配套服務商轉型,在繼 室內拖鞋 visvim 拖鞋 alife design reebok 中文官方網站 kobe bryant 台北 ape 專賣店 supra 鞋 trippen專賣店 converse帆布鞋 lanvin 香水 ugg雪靴專賣店 coogi牛仔褲 visvim 拖鞋 續做好傳統的住宅業務的同時,圍繞城市建設和配套發展消費體驗地產和產業地產。消費體驗地產包括生活中心、社區養老、旅遊度假,甚至是社區教育。產業地產則是城市發展所需的物業配套,包括寫字樓、會展中心、物流地產等。

  對於三塊業務的比例,郁亮表示沒有固定的模式,城市配套服務商是個生態系統,是自然進化的結果,不是刻意規劃的,要讓各類業務自然發展。

  綠地也選擇將雞蛋放進更多籃子裏。綠地集團董事長、總裁張玉良在接受媒體采訪時表示,綠地集團的戰略是“以變應變”,通過優化 vans官網 vans門市 adidas zx adidas拖鞋 愛迪達運動鞋 愛迪達包包 new balance 574 區域結構和產品結構,做強商業地產、強化房地產關聯產業、加強產品研發創新等。他還強調,未來綠地集團商業地產的比例會逐步擴大。

  根據綠地的規劃,2014年綠地會繼續加大商業的持有面積和規模,最終達到商業和住宅6∶4的配比。

  事實上,包括華潤置地、招商地產、金地集團等在內的房企也都在加大商業地產的布局。

  雖然商業地產會形成較大的資金沈澱 nike 2014新款鞋子型錄 愛迪達鞋子 nike air force 1 耐吉,levis特賣會2014 ugg boots台灣專櫃 勃肯birkenstock gucci官方網台灣 lv皮夾型錄 gucci新款熱賣清庫 lv新款包型錄,對企業的資金實力要求較高,但在土地日益稀缺的時代,商業地產的運營可以為房企帶來長期穩定的投資收益。房企將壹部分“雞蛋”放入商業地產,可獲得穩定現金流、優化財務結構。

  至於商業地產的產品結構、運營方式,則因企業而異。

  萬科采用“小股操盤”的方式對商業地產進行輕資產運營,並引入國際資本,探索資產證券化。這有利於萬科迅速積累運營經驗,在商業地產上獲得快速擴張。

  而中海地產的商業地產則全部由公司自己持有經營。這與中海地產穩健的財務結構和較好的資金實力有關。截至9月30日,中海地產持有現金376億港元,凈借貸水平為47.6%。

  中海地產相關人士告訴本報記 ugg雪靴專賣店 adidas外套 勃肯birkenstock timberland帆船鞋 耐吉 lacoste鞋子 levis牛仔褲 new balance 專賣店 nike官方網 puma螢光夜跑2014 ugg雪靴專賣店 vans專賣店者,中海地產向來重視商業地產的發展,並堅持增加投資物業比重的戰略不變,“我們還在紐約、倫敦不斷尋找商業機會,以實現我們全球化的戰略目標”。

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